Отдел продаж
044 364 12 55

Ключевые особенности жилья «комфорт класса» или
Как не дать себя обмануть.

До недавнего времени классификация жилья на первичном рынке сводилась к 3 основным его типам: «эконом», «бизнес класс» и «элит». На фоне кризиса 2008 года, когда рынок нужно было оживить, ведущие девелоперы, риэлторы и маркетологи создают новый вид первичной недвижимости – недвижимость «комфорт класса», которая представляет собой среднее звено между классами «эконом» и «бизнес». Учитывая, что покупательская аудитория ориентирована на тендецию, получить качественный продукт за минимальную сумму, данный класс жилья быстро прижился и даже начал попирать понятие «Эконом». С одной стороны такая подробная сегментация жилья должна была помочь покупателю в выборе желаемой квартиры или дома. Но так ли это? Если до 2008г. каждый класс жилья имел четко прописанные характеристики и каждый покупатель, понимал, что эконом класс – это дешевое жилье, а бизнес и элит — это дорогие апартаменты в центре города или элитном жилом районе, то сейчас отличия между сегментами настолько размыты, что даже опытные риелторы иногда не знают как позиционировать тот или иной новострой. Такая путаница играет на руку недобросовестным застройщикам, которые, в погоне за прибылью, начинают выдавать экономное жилье за квартиры с повышенным уровнем комфорта. Чтобы не стать жертвой обмана, и, чтобы каждая гривна, потраченная на решение квартирного вопроса, была оправданной, предлагаем разобраться, какими основными параметрами должны обладать строящиеся дома класса «комфорт» и на что, в первую очередь, нужно обратить внимание.

Аналитики определяют понятие «комфорт класс» как объекты , которые по экономике далеко перешагнули за планку эконом жилья, но, по каким то критериям не дотягиваю до бизнес апартаментов. Проще говоря, проекты повышенной комфортности имеют характеристики экономичного сегмента, при этом оснащен дополнительными опциями элитных классов.
       Если вы определяетесь с вариантом квартиры и ваш выбор пал на новострой комфорт класса, первое на что нужно обратить внимание – технологии строительства. Ценовая доступность эконом класса обусловлена использованием более дешевых строительных материалов, зачастую это панельные дома, типовых проектов, зачастую очень похожих между собой. Такие дома строятся в соответствии с минимальными законодательными нормами, и не имеют особых требований к отделке, инженерным коммуникациям, планировкам квартир, внутренней инфраструктуре. Что касается комфорт класса, то это монолитно-каркасные дома, часто, построенные по индивидуальному проекту. В таком строительстве используются высококачественные строительные и отделочные материалы не только отечественных, но и иностранных производителей. Такие дома отличаются улучшенными потребительскими характеристиками – повышенная энерго эффективность, тепло-, звуко- и гидро изоляция, заниженные эксплуатационные расходы, удобные архитектурно-планировочные решения, стильные фасады. Главное отличие от домов «бизнес класса» это местоположение , все объекты бизнес класса аккумулированы в основном в центральных районах города, тогда как для комфорт класса застройщики выбирают спальные микрорайоны, с парковыми зонами. Также большое значение имеет наличие парковых зон в непосредственной близости к дому.

Рассмотрим все эти характеристики на примере нашего жилого комплекса ЖК «Лего Хаус» в Днепровском районе г.Киев. Первое, что бросается в глаза – это креативное авторское решение оформления фасада. Фасад в ярких радужных тонах, с орнаментом, напоминающим детали конструктора «Лего», не может остаться незамеченным. Дом монолитно-блочный, в вопросе выбора строительных материалов застройщик обращается только к зарекомендовавшим себя брендам строительных материалов от украинских, польских и немецких производителей. Что касается планировочных решений, то все квартиры очень функциональны. Тут есть как планировки типа «студио», которые пользуются особой популярностью среди молодежи, так и просторные двух- и трех- комнатные квартиры для семей с детьми. Все квартиры отличаются хорошими видовыми характеристиками. Чтобы сделать проживание будущих жильцов по настоящему комфортным, застройщик проекта ООО «СтолицаСпецБуд» снабдил проект целым пакетом элитных услуг. Первое, что привлекает внимание, это холлы входных групп. Взамен традиционным хмурым подъездам вы увидите большой холл с ресепшином в «лего» стиле. Молодым мамам больше не придется пару раз в день спускать и поднимать коляску с ребенком на верхние этажи, потому что в холле предусмотрены колясочные. Также жильцам доступны услуги «Консьерж Сервиса». Как это работает? Каждый покупатель получает в подарок вип карту «Консьерж Сервис», с уникальным номером. Если вам срочно нужно заказать авиа билеты, если вы не можете вызвать такси в час пик, нужно сдать вещи в прачечную, найти кружок для ребенка и т.д. вам стоит сделать всего один звонок и менеджер консьерж-сервиса сделает это за вас. До недавнего времени эта уникальная услуга была доступна только в 5-звездочных отелях известных мировых брендов типа Хаят, Хилтон, Редиссон и т.д. Позже, эту услугу взяли на вооружение застройщики элит сегмента. В свою очередь команда, которая работает над реализацией проекта «Лего Хаус», сделала эту услугу доступной и для своих жильцов. Кроме всего вышеперечисленного вам наверняка приглянется закрытый внутренний дворик, охраняемая территория с детской площадкой и ландшафтным дизайном. Ну и еще один большой плюс – большое количество лесопарковых зон с озерами и местами семейного досуга, удобная транспортная развязка и хорошо развитая инфраструктура. Увидев все это своими глазами, вы почувствуете, что такое настоящий «комфорт класс» и почувствуете его принципиальное отличие на фоне класса «эконом»
        В среднем такие проекты на 10-15% дороже, чем эконом класс, средняя цена на объекты такого класса в Киеве от 17 000 грн.м2 до 20 грн.м2. Такие квартиры покупают, в первую очередь, с целью дальнейшего в них проживания. Поэтому, если квартир вопрос стоит у вас на повестке дня, а выбор пал именно на дом комфорт класса, то стоит уточнить у застройщика, какие именно услуги в будущем этот комфорт вам создадут. И если вы найдете хотя бы часть всех преимуществ, которые описаны выше, то не сомневайтесь в своем выборе, ведь качество вашей жизни напрямую зависит от вас, а вы достойны лучшего!=)